Avtosfera76.ru

Авто Сфера №76
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Залог прав требования по договору долевого участия

Залог прав требования по договору долевого участия

  • Какими законами нужно руководствоваться
  • Предмет договора залога прав требования участника долевого строительства
  • Другие условия договора
  • Залог права требования в силу закона
  • Регистрационные действия
  • Нотариальное заверение
  • Отличие от залога объекта незавершенного строительства

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в ноябре 2020 года

Ипотечный рейтинг — 2020 г.

Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020 года

Тематические исследования — 2020 г.

Динамика ипотечного портфеля и ставки

  • Ипотечный кредитный портфель, трлн руб. (левая шкала)
  • Средневзвешенная ставка ипотечного кредитования за месяц, % (правая шкала)

Залог права требования участника долевого строительства

Кроме того, залог права требования участника долевого строительства должен проводиться по установленной форме со списком конкретных документов.

Это достаточно сложная процедура, и в случае незнания лучше обратиться к юридическим специалистам.

При составлении договора долевого участия на строящийся дом, дольщик может оформить залог на право собственности в отношении будущего дома.

Таким образом, если застройщик в установленные сроки не сдаст объект, либо компания будет объявлена банкротом, то банк будет разбираться не с кредитором, а непосредственно со строительной организацией.

Договор

Особенности составления договора по залогу прописаны в 9 статье ипотечного закона.

По принятым правилам при оформлении документов, договор залога права должен содержать в обязательном порядке следующие пункты:

  • указания на составленный долевой строительный договор, дату и номер при оформлении процедуры регистрации в государственных органах;
  • подробно описывается объект недвижимости, который подлежит передаче, после того, как строительная компания получит разрешение на ввод жилья в эксплуатацию, также описывается проектная документация новостройки или другого объекта для жилья;
  • прописывается полное название органа, занимающегося регистрацией прав на недвижимую собственность и оформлением сделок с такой собственностью, в котором регистрировался строительный долевой договор.
Читать еще:  Заявление на заключение договора ОСАГО

Образец

В шапке заявления гражданин указывает свое имя, фамилию и отчество, также посередине прописывается название договора.

В документе содержатся следующие сведения:

  • информация о двух участниках составляемого договора, которые везде будут именоваться залогодателем и залогодержателем, также указывается адрес проживания или юридический адрес сторон;
  • прописывается размер выделяемой суммы по кредиту, сроки выплат и тарифные ставки, порядок выплаты;
    — прописываются права и обязанности двух участников сделки;
  • определяются условия, при которых возможно расторжение документа;
  • кроме того, следует указывать информацию об объекте залога, выделяемом для реализации договора права требования.

Государственная регистрация залога права требования

Оформление залогового обязательства в виде права требования участника долевого строительства требует проведения процедуры государственной регистрации. Без регистрационных действий соглашение о залоге является недействительным и не порождает правовых обязательств между сторонами.

Регистрация соглашения о залоге осуществляется в соответствие с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ. Для проведения регистрационных процедур стороны договора должны представить документы одним из следующих способов:

  1. через территориальное подразделение службы Росреестра;
  2. через систему Многофункциональных центров (МФЦ).

Вне зависимости от способа представления документов, регистрационные действия будут осуществлять должностные лица Росреестра. Если документы были поданы через Многофункциональный центр, они подлежат направление в службу Росреестра в порядке межведомственного обмена.

Для проведения регистрационной процедуры залогового обязательства необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление сторон залогового соглашения по форме, регламентированной законодательством;
  • документы, удостоверяющие личности гражданина и полномочия представителя кредитного учреждения;
  • учредительные документы в отношении юридического лица, выступающего залогодержателем;
  • соглашение о залоге права требования;
  • кредитный (ипотечный) договор, по которому залог права требования выступает способом обеспечения обязательства;
  • платежное получение, подтверждающее факт уплаты государственной пошлины за проведение регистрации в размере 1000 рублей.
Читать еще:  Где оформить договор купли продажи автомобиля?

Помимо этого, в определенных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы: нотариальное согласие супруга залогодателя и решение юридического лица об одобрении крупной сделки. По факту предоставления документов заявителям выдается расписка установленного образца, в которой будут указаны сведения о дате готовности документов.

В отношении представленных документов должностными лицами Росреестра проводится правовая проверка на предмет соответствия требованиям законодательства. На этой стадии органы Росреестра имеют право запрашивать дополнительную информацию в порядке межведомственного обмена.

Оформление документов осуществляется в пределах процессуальных сроков, регламентированных Федеральным законом № 218-ФЗ, которые зависят от способа обращения сторон:

  • при обращении напрямую в органы Росреестра – 7 рабочих дней;
  • при обращении через систему Многофункциональных центром – 9 рабочих дней.

По истечении указанных сроков сведения о зарегистрированном залоге права требования вносятся в ЕГРН, а заявители получают на руки соглашение о залоге, с отметкой о пройденной процедуре государственной регистрации. С момента внесения указанной информации в ЕГРН залоговое обязательство считается зарегистрированным и приобретает юридическую силу для участников правоотношения.

Комментарий

  • Регистрация: 08.01.2005
  • Сообщений: 116

Два вида уступки права требования по квартире

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.

Читать еще:  Претензия о расторжении договора купли продажи автомобиля

Что делать дольщику, если застройщик не соблюдает условия договора долевого участия?

Юристы рекомендуют обращаться с претензией к застройщику или в суд, если ваши права нарушены. В суде можно взыскать компенсацию в случае передачи объекта ненадлежащего качества. Если были существенно нарушены условия договора, вы вправе требовать его расторжения, возврата уплаченных денежных средств, неустойки и возмещения морального вреда. «Но важно понимать, что если застройщик на грани банкротства, то вероятность получить деньги невысока. Поэтому целесообразно сохранить договор в силе, чтобы после завершения строительства стать обладателем квартиры, – предупредил Павел Лобачев. – В этом случае вам нужно будет обратиться в суд для включения вашего требования в реестр требований участников строительства».

Если застройщик нарушает условия договора, повлиять на него можно, обратившись в уполномоченный орган, который осуществляет контроль за соблюдением застройщиками Закона об участии в долевом строительстве (например, в Москве это Москомстройинвест).

Если ответственность застройщика была застрахована, вы вправе обратиться за получением страхового возмещения. Но помните: при выплате возмещения в размере внесенных по договору долевого участия денежных средств вы утратите право на квартиру.

1 Федеральный закон от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector