Avtosfera76.ru

Авто Сфера №76
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образцы договора лизинга

Для начала рассмотрим понятие договора лизинга. Договор аренды лизинга – договор, в соответствии с которым лизингодатель с одной стороны обязуется передать в аренду другой стороне (лизингополучателю) имущество, указанное этой стороной, на установленный срок и за определенную плату.

Основные понятия договора лизинга:

  • Лизингодатель – лицо, приобретающее имущество в соответствии со спецификацией лизингополучателя и передающее его в аренду последнему на определенный срок и за определенную договором плату;
  • Лизингополучатель – лицо, для нужно которого приобретается имущество;
  • Продавец – лицо, обязующееся передать лизингодателю указанное имущество в указанный срок и за определенную плату.

Стороны договора лизинга могут быть как физическими лицами, так и юридическими, резидентами Российской Федерации или нерезидентами.

Предметом договора лизинга (лизинговое имущество) является имущество, передаваемое лизингодателем в аренду лизингополучателю.

Таким имуществом может быть, согласно закону, любая непотребляемая вещь (здания и сооружения, имущественные комплексы, транспортные средства, предприятия, земельные участки).

Не может быть предметом договора лизинга имущество, изъятое из свободного обращения или имущество, для которого установлен особый порядок обращения.

Лизинговое имущество приобретается в соответствии с требованиями и спецификацией лизингополучателя. Последний может также указать конкретного продавца имущества.

Следует отметить особенности договора лизинга. Договор лизинга содержит элементы кредитного договора, аренды и финансирования. Объединяя в себе несколько договоров, лизинг не становится более сложным правоотношением. Наоборот, заключение договора лизинга заменяет несколько сложных обязательств.

Понятие финансового лизинга и его использование в ВЭД

Экономическая суть Финансового лизинга близка к долгосрочному кредитованию на покупку основных средств. Он предусматривает покупку Лизингодателем именно того имущества, которое интересно арендатору (Лизингополучателю) и передачу ему права пользования Предметом лизинга до момента окончания срока действия Лизинга.

Срок примерно равен сроку полной амортизации имущества, и чаще всего предполагает в конце его выкуп по остаточной стоимости.

  • Сделка долгосрочная (не менее 12 мес.)
  • Часто применяется для реализации проектов по модернизации или увеличению производственных фондов
  • После окончания срока действия Договора, Лизингополучатель обычно становится собственником Предмета Лизинга.

Предметом сделки может выступать самое разное имущество:

  • оборудование: торговое, производственное
  • техника: сельскохозяйственная, погрузочная
  • автотранспорт: легковой, грузовой
  • недвижимость: цех, офис, торговые площади.

Законодательная первооснова возникающих правоотношений для Международного лизинга — Конвенция УНИДРУА о международном лизинге. В ней определён перечень отличительных черт, выделяющих финансовый лизинг:

  • Участвуют три стороны (Лизингополучатель, Лизингодатель и Продавец). Т.е., вариант с передачей в лизинг имеющегося у Лизингодателя имущества сюда не относится (это квалифицируется как оперативный лизинг).
  • Право выбора Предмета лизинга принадлежит Лизингополучателю. Производитель, номенклатура и спецификация поставки — все параметры сделки определяет получатель Лизинга.
  • Покупка основывается на лизинговом соглашении и неотделима от него. Поставщик уведомляется о приобретении оборудования/техники/авто именно для целей передачи в Лизинг.
  • Предмет лизинга должен амортизироваться полностью за время действия Договора. Общая сумма лизинговых выплат должна быть сопоставима с амортизационной стоимостью имущества.
  • Имущество может выкупаться Лизингополучателем либо нет. В конце срока действия договора Лизингополучателю необязательно брать на свой баланс Предмет лизинга. Это может быть удобно для ухода от расходов на утилизацию.
Читать еще:  Договор купли продажи мопеда

Возникла проблема? Позвоните нашему специалисту по таможенным вопросам:

Виды финансового лизинга

В зависимости от различных критериев деления, финансовый лизинг отличается:

  1. По субъектам:
    • Прямой – Лизингодатель и есть Продавец;
    • Косвенный (Сублизинг) – с посредником;
    • Раздельный – несколько финансирующих компаний (в крупных проектах).
  2. По внешнеэкономическому характеру операции:
    • Импортный: Предмет лизинга ввозится в РФ из-за рубежа, для использования российской компанией;
    • Экспортный: отечественный производитель передаёт заграничному Лизингополучателю имущество в пользование.
  3. По форме Лизинговых платежей:
    • С денежным платежом — оплата за Лизинг проводится в денежной форме;
    • Компенсационный – расчёт произведёнными на арендуемом оборудовании товарами;
    • Смешанный – комбинация первых двух видов.

Преимущества финансового лизинга

Финансовый лизинг имеет множество преимуществ перед арендой, покупкой и кредитом:

  • лизингодатель снижает риск невозврата денежных средств, в силу сохранения права собственности на передаваемое в пользование имущество;
  • лизинг обычно подразумевает кредитование в размере 100% от стоимости имущества, и не требует немедленного начала лизинговых выплат;
  • платежи по договору лизинга начинают выплачиваться после установки оборудования на предприятии при достижении соответствующей производительности;
  • срок лизинга больше срока кредитования;
  • гибкость договора лизинга позволяет сторонам договориться об удобной системе оплаты;
  • после окончания срока договора есть возможность выкупить имущество лизингополучателем по остаточной или номинальной стоимости;
  • имущество в лизинге не стоит на балансе лизингополучателя, что позволяет не платить налог на имущество;
  • лизинговые платежи учитываются как издержки и уменьшают налогооблагаемую базу при расчете налога на прибыль;
  • возможность возместить часть лизинговых платежей за счет предоставления субсидий для малого бизнеса из региональных структур;
  • продавец (производитель) имущества получает дополнительные каналы сбыта и реализации своей продукции.

Как физическому и юридическому лицу получить оборудование для малого бизнеса в лизинг, вы можете прочесть тут.

Схема: Сравнительный анализ финансового и оперативного лизинга, а также кредита.

Возврат лизинговых платежей при расторжении договора лизинга

Предмет лизинга должен быть возвращен в его первозданном виде (с учетом естественного износа).

При любых нарушениях, будет это несоответствие объекта, или задержка в сроках возврата, лизингодатель имеет полное право требовать дополнительную оплату. Понесенные собственником имущества убытки могут превышать сумму неустойки, оговоренную ранее.

Документы для возврата денег за аренду

При расторжении, одной из сторон обязательно передать лично или заказной почтой иной стороне письменное уведомление о намерениях.

Как правило, если составлялся простое соглашение, для возврата лизинговых платежей хватит подписанного соглашения о расторжении. В случае, когда договор зарегистрирован, новый документ также подлежит регистрации.

Особенности регулирования в МЧП

Финансовый лизинг регулируется международным частным правом в тех случаях, когда обе структуры, принимающие участие в данном договоре, располагаются в разных странах. Еще одна ситуация такого рода — когда продавец также располагается в другой по отношению к прочим участникам стране.

Читать еще:  Договор купли продажи авто как правильно заполнить?

Данная транзакция делится на две сделки, являющиеся отдельными, хотя и связанными между собой. Первая из них — это договор либо поставки, либо купли-продажи оборудования. Его лизингодатель приобретает у продавца согласно спецификации, которая составляется лизингополучателем.

Вторая — непосредственно договор лизинга, который предусматривает, что это имущество далее передается такому лизингополучателю, который пользуется им на условиях выплаты вознаграждения лизингодателю. При этом конкретная сделка не предусматривает того, чтобы оборудование в дальнейшем переходило в собственность к арендатору.

Он не выкупает его, а постоянно пользуется, отчисляя регулярную плату партнера по соглашению, пока оборудование полностью не амортизируется.

Лизингодатель по данному соглашению несет две ключевые обязанности, а именно купить оговоренное имущество у поставщика и затем передать его лизингополучателю вовремя в состоянии, которое отвечает цели, для которой служит это оборудование и положениям ранее подписанного соглашения о финансовом лизинге.

Из норм такого соглашения вытекает, что арендодатель не несет перед арендатором каких-либо обязательств, относящихся к ненадлежащему качеству оборудования. Также лизингодатель не несет и никакой ответственности за ущерб, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации данного имущества. Исключением становится лишь ситуация, когда арендодатель каким-либо образом принял участие в определении покупаемого оборудования либо продавца, что по правилам данного соглашения не входит в его обязанности.

Кроме того, если имущество либо вовсе не поставлено арендатору, либо поставлено не в срок, либо же обнаружилось, что оно ненадлежащего качества, то тогда у этого лизингополучателя есть возможность действовать одним из целого ряда способов. Он может прекратить действие договора лизинга в целом. Также допускается отказ от оборудования с предложением арендодателю заменить его на отвечающее соглашению. Кроме того, возможна приостановка отчисления денежных средств, пока лизингодатель не исправит ситуацию.

Если у арендатора возникают претензии к переданному ему имуществу, но при этом лизингодатель не превышал свои полномочия и не участвовал в выборе данного оборудования, то первый может направлять свои претензии прямо к поставщику, не прося арендатора выступить в качестве посредника.

В свою очередь лизингополучатель (он же арендатор) наделен обязанностями, которые присущи обычным арендаторам. Ему необходимо перечислять периодические взносы по арендной плате в установленные сроки без запоздания. Также ему требуется эксплуатировать переданное ему имущество рациональным образом, пользоваться им с должной заботой.

Требуется, чтобы оно сохранялось в приемлемом состоянии с учетом износа по амортизации. Когда срок аренды завершается, лизингополучателю требуется вернуть все переданные ему объекты в упомянутом состоянии.

Договор лизинга и его составляющие

Договор лизинга рассматривается ГК РФ как отдельный вид договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Вместе с тем договору лизинга присущи некоторые характерные особенности, которые выделяют его среди всех видов договоров аренды. Требования к содержанию договора лизинга определены в ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»:

  1. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.
  2. Если таковые отсутствуют, то предмет лизингового договора не согласован, а договор лизинга не считается заключенным.
Читать еще:  Можно ли расторгнуть договор ОСАГО досрочно?

Имущество, которое может быть предметом договора лизинга, установлено ст.666 Гражданского кодекса РФ «Предмет договора финансовой аренды» и ст.3 Закона о лизинге. Им могут быть:

  1. Любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения.
  2. Оборудование, транспортные средства и другое.
  3. Движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга (п.2 ст. 17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). В лизинг не могут быть переданы следующие объекты:

  1. Нематериальные активы (т.е. бестелесные вещи, которые не могут быть предметом договора аренды).
  2. Земельные участки и другие природные объекты.
  3. Имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п.2 ст.3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Если предметом лизинга является имущество, подлежащее государственной регистрации, регистрация прав на него производится в порядке, установленном законодательством (п.1 ст.20 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Иначе говоря, право собственности на недвижимость регистрируется за лизингодателем, а право владения и пользования, как ограничение права собственности, за лизингополучателем. Если же предметом лизинга является движимое имущество, и оно подлежит регистрации, стороны договора вправе сами выбрать, на чье имя — лизингодателя или лизингополучателя — оно будет зарегистрировано (п.2 ст.20 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Порядок расторжения договора

Расторжение договора лизинга возможно по инициативе сторон либо по причине невыполнения одной из них существенных условий, например, невнесение платежей. В одностороннем порядке досрочное расторжение возможно при несоблюдении правил пользованиz оборудованием или техникой со стороны лизингополучателя, не исполняет условия сделки, страхования, пропускаются регулярные платежи.

Кроме того, договор автоматически расторгается по его истечении. Договор лизинга является срочным всегда, срок строго прописывается в договоре. По окончании лизингополучатель:

  • возвращает предмет сделки в надлежащем состоянии согласно условиям;
  • выкупает его с заключением договора купли/продажи между лизинговой компанией и арендополучателем.

Образец договора лизинга можно найти в интернете, форма является стандартной, однако, стороны могут включать любые условия, учет по таким договорам ведется при взятии имущества на баланс, выкупе имущества, перечислении компании-лизингодателю регулярных платежей.

В договоре обязательно должны быть прописаны такие нюансы – техобслуживание авто или оборудования, постановка в качестве основного средства на балансе предприятия или оставление у лизинговой компании, сроки и условия возврата имущества и желание выкупить его по окончании действия договора.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector